​11-22-2018 租屋權益如何保障-1

​11-22-2018    租屋權益如何保障-1
問：我是中國留學生，在校外鄰近租屋，怎樣獲得保障？怎可避免跟東發生不愉快事情？
答：租屋合約一般分兩種，以月租為計算單位的，房東或房客雙方均有權利可在三十日前通知搬家。而另一種則是以一年、兩年或三年為期所訂定的租約，條款較為複雜，可是搬家通知亦必須至少三十天前，或甚至需要六十天、九十天均可能，視乎雙方所訂定的合約內容。所租房子若發現水管不通，又或冷氣、暖爐等出現故障，最好立刻通知房東或公寓經理雇專業人士來修理，此舉可避免事後引發起雙方的糾紛。
問：是否必需要簽訂合約在美國租房子?
答：房子租約既可以是口頭，或是書面的。但一年以上的長期租約一般都要求書面的合約才具備法律效力。
簽訂書面合約前務必要仔細閱讀內容，有些租約會訂有特別的規定或條款。簽名作實之後，你有權利索要一份副本。租房子時記緊向房東或其租賃代理索取房東的名字，地址和電話。當遇上緊急情況或需要房東修理時，便可即時通知房東或其租賃代理。房客可要求房東將其聯絡電話寫入租房合約上。
問：租房子的合約是否大致上都相同?
答：租房子的合約主要分二類，固定期限的長期租約（Lease），另一類是每星期或每月的短期租約（Rental Agreement）。除非租客違反長期租約或短期租約規定內容，否則房東絕不能擅自更改租約期限，又或者加租。房東亦不可在租約期前讓租客搬走。
相反短期租約內容並無一定期限，直至租客決定搬出，又或房東會要求租客搬離。若然租客要搬，需要提前30天通知房東。若房東需要加租，而加租幅度在10%或以下，必須提前30天以書面形式通知租客；若加租幅度在10%以上的，則需提前60天。若租客依照短期租約居住不滿一年，房東希望租客搬走，房東則需要提前30天給租客書面通知；若租客居住在一年或以上，房東需要提前60天給租客通知。否則雙方同意採納其它的期限。
問：若跟房東簽訂了一年合約，郤住上了3個月就不想住了，租客能退租嗎?
答：租客簽署了長期租約，租客就要承擔整個租房期內的租金，即使租客搬離房子不居住，房東仍是有法律保障權要求租客繳付所有的租金。法律規定房東有責任在租客搬走後努力尋找新租客，可是簽署長期租約的租客，仍舊須向房東支付空置期間的租金。除非房東同意租客無條件退租。
問：除租房合約外還要支付其它費用嗎?
答：在簽署租房子合約時，房東有權要求租客支付以下的費用：預支付最後一個月的房租，抵押金（Security Deposit），清潔費及信用背景調查費用。抵押金是房東為保障財產免受不必要的損壞，待租客搬走後，房東可從中扣除租客損壞房子的所有費用及清潔費用。
當租客搬走前，可要求房東檢查房子，若出現問題但租客自行預先修理好，這便可以取回抵押金。若情況是租客欠租金而被要求搬走，則無法取回抵押金。
（本欄內容僅為資料提供，並非法律意見，筆者不就本專欄內容負任何擔保責任。）