11-29-2018 租屋權益如何保障-2?

11-29-2018    租屋權益如何保障-2?
問：本人跟2位同學一起聯合簽租約合租一個公寓單位，其一同學於租約滿期前自搬走了，不再支付房租，房東要我們兩位承擔所有租金，這合乎法例嗎?
答：房東這樣做是合法的，他可要求任何其中一位簽租約的租客支付全部的所有租金。
問：本人替初到美國境的親友做租房子擔保人，她不支付房租時，請問房東可要求我負責支付房租嗎?
答：如果你是租約內的共同簽署者，房東是合法地要求你代親友支付房租的。
問：房子遇有損壞，誰來負責修理?
答：按慣例，誰損壞，誰來負責。若非由你損壞，則一般由房東來負責修。最好是簽約後提出修理，搬進房子前。你可與房東一同視察房子，當發現損壞可當場向房東提出，又或是拍下照片證據。修理請求最好用書面方式提出，自己保留證據，註明日期。
問：房東可未經本人同意而進入我而入住的房子?
答：房東是有權利的，但只出現在緊急情況下才合法允許。例如你房子的浴缸的水滿溢，房東是有權利在租戶並不在家的情況下進房子來查修水管。如非緊急情況，房東則必須提前24小時通知租戶，並且進入房子查看或維修的時間必須是白天工作時間內。像租戶將要搬走，房東是有權利向其它有意租房子的新房客展示單位，又或是房東有權利請來電工或技工來檢查電路及其它屋內外設備。若房東有需要在租戶搬遷前檢查房子，房東需要給租戶提前48小時的書面通知。
問：若我的租約到期，沒有續簽會出現甚麼情況?
答：視乎最初簽訂租約是否有規定是否會自動續約的條款。若此類條款不是以清晰粗體字列印現在租約內，則可能被視作無效處理。若合約並無有此類條款，而你是按月付租且在租約期滿後房東繼續接受你的租金，那麼你的租約自動按月租租約繼續。假若房東不接受你的租金，你便則需要搬遷。若是長期租約而雙方並無續簽租約，合約就變成每月的短期租約。
 
（本欄內容僅為資料提供，並非法律意見，筆者不就本專欄內容負任何擔保責任。）