美國房產投資

​問：外國人能買美國的不動產嗎？必須人到美國才能買嗎？   
 
答：法律容許外國人到美國投資房地產，外國人可以個人名義或者公司名義在美國擁有合法產權登記的不動產。美國聯邦政府並沒九法例禁止外國人在美國購置房地產，任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產的，買房方面幾乎沒有任何的限制。
 
問：外國人在美國人買賣房屋與美籍人有什麼不一樣嗎？
 
答：美國並不限制外國人在美國買房，且無套數限制；外國人也可以在美國貸款買房，但申請的條件比美籍人嚴苛一些；外國人出售房屋與本地人一樣需要繳納“資本利得稅”。
 
外國買家想要取得貸款，貸款機構往往要求外國買主繳納的首付遠高於美國人的20%，而且餘額的貸款利率比較高。今天美國購房貸款利率雖然低，但是外國買家所付的利率會較高。
 
美國有一套相對完善的住房政策來保障美國居民，資本利得稅與產權持有成本、住房貸款利率一起構成了美國房地產市場健康穩定發展的重要稅收政策。外國人出售美國房產與本地人一樣，同樣需要繳納“資本利得稅”。美國人自己出售房產時，獲利的部分是要納稅的，儘管有一定的免稅額度，稅率可能高達25%，外國人在美國購置房地產之後出售獲利的部分也要納稅。按閣下之收入來定稅
 
與本地人不同的是，外國人出售房產時需要“預扣”資本利得稅。外國人在出售房地產的時候，買方必須將賣主所得的總額預先扣留10%，並且填寫8288和8288A兩份表格，在成交後的20天內與預扣款項一併上交國稅局。這項代徵稅務通常由履約保證中介公司（Escrow Company）負責辦理。買方如果沒有依法預扣這筆稅款，可能面臨1萬美元的罰款。每年四月報稅時申報利得稅後，政府會發還預先扣留的10%多付的餘額。
 
問：在美國置業會不會自動為外國人提供簽證或者綠卡？
 
答：不會。
 
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